“这个板块最大的优势就是获得长足的现金流”。在广东有得停办公室,创始人蓝总对停充圈说。蓝总所指的板块,就是停车场托管。

01/有效利用资源解决停车难

停车场托管,就是把停车场的管理和收费工作交给专业的团队来负责,俗称二房东。其核心在于将车位资源进行高效整合与分配。激活或者盘活停车场资源,使原本沉睡的车位资源重新进行有效利用,获得经济效益,有效解决停车难的城市管理痛点。

据停充圈观察,目前活跃在停车场市场的托管业务大致分为三种类型,一种是大型商超物业自行管理,一种是第三方专业团队管理,另一种是实力厂商延伸业务。大型商超本身具备优秀的物业管理团队连锁运营,没有进入市场竞争的必要。而后两种,就是停车场托管市场的主力军。

截至2024年中国汽车保有量为4.5亿辆,而现有的停车场车位数与汽车保有量之比仅为1 : 3.76。在一些大城市如北京、上海等,这一比例更低,停车难问题十分突出。据估算,在高峰时段,全国大约有近5000万辆汽车面临停车位紧张的问题。

以佛山为例,根据佛山市停车场行业协会数据,截止2022年底,佛山机动车保有量387万,而全市停车泊位300万个,缺口近100万个。早在2017年,佛山市政府明确提出引导社会共建、共治、共享。社会资本纷纷进入停车市场。由此涌现出一批批城市停车管理公司。有得停的蓝总,就在这时期入场运营。这些第三方停车场运营公司,有的通过提供个性化的服务,专注于社区停车管理,有的则专注于机场、医院等特殊场景下的停车管理,形成了独特的竞争优势。

城市停车管理公司承担停车场运营承包的角色,提供智慧车场一揽子解决方案,包括规划设计、施工、运营管理、售后服务、客户场景和品牌价值提升及商业生态链打造,解决中小型停车场没有人手、资金、经验管理的难题。

02/停车场托管的市场有多大?

据博研调查显示,2023年,中国停车场管理行业的总收入达到了约1200亿元。停车收费收入占比最大,约为70%,即840亿元;广告收入和其他增值服务(如充电桩服务)收入分别约各占15%,为180亿元和180亿元。随着智能停车系统的推广以及多元化经营模式的发展,预计到2025年,行业总收入将增长至1500亿元左右。

捷顺科技很早就瞄准停车资产市场,率先提出停车资产数字化运营管理方案。采用“兜底承包+增量分成”的合作模式,一次性给予资源方承包金实现资源变现,还通过多元化收入渠道、场景配套完善,助力资产增值30~50%,并且长期可获得增收分成收益,目前捷顺停车资管业务覆盖超过100座城市,运营管理路内外泊位超150万个。

艾科智泊在2024年也推出为车场管理方提供“硬件+平台+服务”的一站式车场运营托管服务,服务内容包括专业车场建设、智慧平台管理、基础服务、坐席服务、售后服务、增值运营服务等。

百胜智能也提供城市智慧停车、充电全生态建设、运营服务;实现了对城市停车、充电资源“一张网”的统一建设、统一运营。

如果说以上实力厂商从硬件设备到智慧停车,停车运营托管转型和延伸,是一个大池,那么第三方专业团队管理入场,就是布局在大池四周的各种各样的中小池。适合中小池生态的有中小型公共停车场、村(社区)停车场、老旧小区停车场改造等等。

03/停车运营托管盈利模式多样

停车运营托管公司盈利模式包括硬件设备、停车费、以及后续配套服务。

其中,停车场管理市场硬件设备占据重要地位,包括车牌识别和道闸,同时,由于近两年新能源汽车的火速兴起,充电桩设备也成为停车场设备的配套产品。

以及智能化改造。目前,全国各中小型公共停车场、村(社区)停车场、老旧小区等等亟需智能化改造,从停车1.0,停车2.0到停车3.0迈进,包括资源联营,停充联营,统一车主服务等等软硬件运维以提高车场停车车位转换率。据广东易泊科技黄总介绍,他们的业务来源更多的是来自旧场改造。

”还有一些停车场是动态的,比如原本不收费的,现在想收费了,它就有改造的市场需求,还有一些因为各种原因想调整收费标准的,也是一种增收潜力。整体市场值得期待”。蓝总如是说。

04/宏观政策鼓励加剧行业增速

宏观方面,为鼓励第三方运营公司,政府通过财政补贴、奖励等多元化方式,对符合标准的新建或改造项目,政府将给予一定比例的建设资金补贴,有效减轻企业的资金压力;不同地区对于符合条件的企业,有不同方式的补助,最高达30%的投资补助。针对停车场运营企业,政府还实施税收减免政策。详见2021年676号《关于近期推动城市停车设施发展重点工作的通知》。

据公开数据报道,2023年,全国范围内共划拨了约2000公顷的土地用于停车场建设,比上一年增加了20%。预计到2025年,全国将新增地下停车场面积达到5000万平方米,进一步缓解地面停车压力。

各地政府也在积极探索“向上向下”拓展空间的方式,如利用地下空间建设多层立体车库等,并鼓励利用闲置土地、旧厂房、仓库等建设停车场。预计行业规模将以每年20%以上的速度增长。